TE KOOP | TE HUUR

Verkoop van woningen,
hoe werkt het?

 

Heel eenvoudig. Neem contact op met de makelaar die de woning namens Zayaz verkoopt. Welke dat is, kunt u terugvinden bij het aanbod.

 

Bepaalde eengezinswoningen worden eerst te koop aangeboden aan huurders die een sociale huurwoning huren van een woningcorporatie in de gemeente 's-Hertogenbosch.

 

Voorwaarden ‘koopvoorrang’:

 

• Huurders van een sociale huurwoning, hierna te noemen huurder(s), die interesse hebben in deze woning, kunnen reageren op zayazverkoopt.nl. Een bieding moet worden uitgebracht binnen 4 weken nadat de woning te koop is aangeboden. De vraagprijs is gelijk is aan de getaxeerde marktwaarde (goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI).

 

• Huurders krijgen als eerste de kans om de woning te bezichtigen. De huurder(s) die de woning willen kopen, kan een bod uitbrengen bij de makelaar. Zayaz beoordeelt dit bod. De huurder dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.

 

• Om een woning te kunnen kopen, moet de huurder een sociale huurwoning onbewoond achterlaten. Dit moet een sociale huurwoning zijn van één van de Bossche woningcorporaties. We controleren dit via de makelaar voor of tijdens de bezichtiging via een verhuurdersverklaring.

 

• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkopen we de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden.

 

• De huurder die de woning koopt, zegt zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning onbewoond achter. Dit zetten we ook in de koopovereenkomst.

 

• De huurder die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen.

 

• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:

    -          Er bewijs is van overlastklachten of als uit de verhuurdersverklaring blijkt dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.

    -          Ze een huurcontract hebben via een leegstandsbeheerder.

 

• U mag de koopwoning de eerste 12 maanden niet verkopen aan een derde partij (boete € 50.000,)

 

• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.

 

• Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.

 

• Zayaz bepaalt aan wie we de woning verkopen.

 

• Deze voorrangsregeling geldt alleen als dit in de aanbiedingstekst van de advertentie staat.

 

• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke gelden voor de koop van een woning worden opgenomen in de koopovereenkomst en zijn op te vragen bij de verkopende makelaar.

 

 

Samen bekijkt u de woning en geeft de makelaar de te volgen procedure aan u door. Daarna bepaalt u of u een bod uitbrengt. De makelaar zal dit met ons overleggen. Komt u via de makelaar tot een definitieve verkoopprijs en bijbehorende voorwaarden, dan stelt hij een conceptkoopcontract op. Deze wordt na goedvinden van beide partijen eerst door Zayaz en dan door u getekend.

 

Uiteraard kunt u een voorbehoud voor de financiering opnemen met of zonder NHG (nationale hypotheek garantie zie www.nhg.nl). De termijn voor het voorbehoud is meestal 6 tot 8 weken.

 

Na ondertekening van dit koopcontract heeft u nog drie dagen wettelijke bedenktijd. Zijn die verstreken? Dan is de koop definitief. Voordat u naar de notaris gaat vindt de laatste inspectie plaats van de woning.

 

De eigendomsoverdracht vindt meestal twee weken na het verstrijken van de datum van de ontbindende voorwaarden plaats bij Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch. Na ondertekening van de aktes (u tekent  bij de notaris ook een hypotheekakte) bent u officieel eigenaar van de woning, ontvangt u de sleutels en bent u officieel eigenaar van de woning. Vergeet niet om een brand- opstalverzekering af te sluiten; het risico ligt immers bij de eigenaar.

 

Voor de goede orde: wij verkopen alléén aan natuurlijke personen voor zelfbewoning.