Eerste Hambaken 117

Woningomschrijving

HELE RUIME WONING MET VIER WOONLAGEN!
Deze ruime drive-in woning biedt volop mogelijkheden en is ideaal gelegen aan een brede, doodlopende woonstraat met aan de achterzijde een groenvoorziening. Met vier woonlagen en een praktische indeling beschikt deze gezinswoning over een inpandige berging, diepe achtertuin, multifunctionele tuinkamer, twee badkamers, een royale en lichte woonkamer, open (casco) woonkeuken, drie ruime slaapkamers en een grote zolderverdieping. De woning bevindt zich in een eenvoudige staat en is daarom uitermate geschikt voor wie een woning volledig naar eigen wens wil moderniseren.

KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1973
• Perceeloppervlakte: 125 m2
• Woonoppervlakte: circa 149 m2
• Inhoud: circa 545 m3
• Inpandige berging: circa 12 m2
• Energielabel: C
• CV-ketel: Nefit, bouwjaar 2019
• Ligging: Centraal in ’s-Hertogenbosch, vrij aan de achterzijde
• Parkeren: Voor de deur, op grond van de gemeente
• Tuin: Diep en vrij gelegen, circa 13,20 x 4,78 meter
• Ruimte: Vier woonlagen, grote woonkamer, drie slaapkamers, open zolder
• Bijzonderheden: Twee badkamers, open (casco) keuken
• Aanvaarding: Binnen twee maanden

LIGGING:
De woning is gelegen in de ruim opgezette woonwijk De Hambaken, centraal in ’s-Hertogenbosch. Met voorzieningen zoals winkelcentrum De Rompert en het buurtwinkelcentrum Het Wielsem op loopafstand, is alles wat je nodig hebt dichtbij. De wijk biedt volop groen en speelgelegenheid voor kinderen, en de doodlopende straat waar deze woning ligt zorgt voor rust en veiligheid. Scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, en binnen 15 minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch.

BUITEN:
De diepe achtertuin van circa 13,20 meter biedt veel ruimte voor tuinliefhebbers. Gelegen op het noorden, profiteer je dankzij de vrije oostzijde van de ochtendzon, terwijl de tuin diepte voldoende zon overdag garandeert. De tuin is volledig bestraat en grenst aan een brede groenvoorziening, wat zorgt voor extra privacy. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid aanwezig, deze grond is eigendom van de gemeente.

INDELING:
Begane grond:
Via de entree/hal heb je toegang tot de inpandige berging en de ruime tuinkamer. De berging (4,61 x 2,70 meter) is verwarmd en voorzien van houten openslaande deuren, elektra en wateraansluiting. Het achterste deel van deze voormalige garage is omgebouwd voor een tweede badkamer, waardoor enkel een kleine auto hier nog inpast. Een prima verwarmde ruimte om in te klussen of spullen op te bergen. De achtergelegen tuinkamer, uitgebreid met de ruimte onder het balkon, heeft een kunststof pui met openslaande tuindeuren die zorgen voor veel daglicht. Deze multifunctionele ruimte kan worden gebruikt als werk-, studeer-, speel- of slaapkamer. De tweede badkamer, grenzend aan de tuinkamer, is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met een ruim bergmeubel.
Eerste verdieping:
De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een praktische indeling en veel ruimte, ideaal voor een royale zithoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken. Deze wordt casco opgeleverd, wat de mogelijkheid biedt om deze geheel naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld met een hoekopstelling, kookeiland of rechte keuken met losse kastmodules. Vanuit de keuken is er toegang tot het brede balkon met uitzicht op de tuin en het groen. Een portaal met een toiletruimte bevindt zich tussen de woonkamer en keuken, en de trap naar de tweede verdieping geeft een speelse uitstraling aan de ruimte.
Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim en geschikt voor diverse indelingen. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en uitgerust met een hoekbad, toilet en wastafel.
Derde verdieping:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een grote, open ruimte met veel lichtinval door de aanwezige ramen. Hier bevindt zich ook de combiketel (Nefit, 2019). Deze verdieping kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, hobbyruimte, kantoor of speelkamer.

Voorwaarden ‘koopvoorrang’:
Datum einde koopvoorrang: 01-02-2025

• Huurders van een sociale huurwoning, hierna te noemen huurder(s), die interesse hebben in deze woning, kunnen reageren op zayazverkoopt.nl. Een bieding moet worden uitgebracht binnen 4 weken nadat de woning te koop is aangeboden. De vraagprijs is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde (goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI).

• Huurders krijgen als eerste de kans om de woning te bezichtigen. De huurder(s) die de woning willen kopen, kan een bod uitbrengen bij de makelaar. Zayaz beoordeelt dit bod. De huurder dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.

• Om een woning te kunnen kopen, moet de huurder een sociale huurwoning onbewoond achterlaten. Dit moet een sociale huurwoning zijn van één van de Bossche woningcorporaties. We controleren dit via de makelaar voor of tijdens de bezichtiging via een verhuurdersverklaring.

• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkopen we de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden.

• De huurder die de woning koopt, zegt zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning onbewoond achter. Dit zetten we ook in de koopovereenkomst.

• De huurder die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).

• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als uit de verhuurdersverklaring blijkt dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Ze een huurcontract hebben via een leegstandsbeheerder.

• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.

• Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.

• Zayaz bepaalt aan wie we de woning verkopen.

• Deze voorrangsregeling geldt alleen als dit in de aanbiedingstekst van de advertentie staat.

• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke gelden voor de koop van een woning worden opgenomen in de koopovereenkomst, te weten onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe
erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals gedogen bomen,
parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming,
scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen;
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaringsclausule vorig gebruik en ouderdomsclausule;
- Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.

Voor meer informatie omtrent het vorenstaande kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Kenmerken

Woonoppervlakte	149m²
Aantal kamers	5

Woning op kaart

Contactformulier

Heeft u interesse in deze woning, wilt u de woning bezichtigen of heeft u een vraag? Vul dan onderstaand formulier in. We nemen zo spoedig mogelijk contact op.

Alle velden met _* zijn verplicht

Naam *

E-mailadres *

Telefoonnummer *

Voorkeur bezichtiging

Bericht

Ja, ik ga akkoord met de _{privacyverklaring}

*

Ik wil op de hoogte gehouden worden van actueel aanbod

Dit is uw makelaar

Woonaccent
Lugteren 49
5237 JV ’s-Hertogenbosch
073-6441445
s-hertogenbosch@woonaccent.nl
www.woonaccent.nl/s-hertogenbosch

TE KOOP | TE HUUR