TE KOOP | TE HUUR
DIT IS DE PLEK WAAROP ZAYAZ VRIJE SECTOR HUURWONINGEN, KOOPWONINGEN, PARKEERPLAATSEN EN BEDRIJFSRUIMTE AANBIEDT!
Gentstraat 6
5224TH, 's-Hertogenbosch
96m² - 4 kamers - Rijwoning
€355.000,- k.k
Woningomschrijving
CASCO TUSSENWONING MET ENERGIELABEL A !
Ben je op zoek naar een ruime en betaalbare woning die je geheel naar eigen inzicht kunt verbouwen? Deze casco tussenwoning heeft een achtertuin op het noordwesten en beschikt over een ruime stenen berging van circa 13 m². De woning is gelegen in de centraal gesitueerde woonwijk De Kruiskamp in ’s-Hertogenbosch West, aan een rustige woonstraat met het Beatrixpark op steenworp afstand. Winkels, scholen, recreatie, het Centraal Station en het stadscentrum zijn allemaal binnen fietsafstand.
De verrassend ruime woning biedt onder meer een lichte Z-vormige woonkamer, een dichte keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime badkamer en een grote zolder op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Met een moderne indeling, HR++ glas, zonnepanelen, recente combiketel en geïsoleerde muren en dak is dit huis een uitstekende basis om je eigen woonwensen te realiseren.
KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1969
• Perceeloppervlakte: 153 m2
• Woonoppervlakte: circa 96 m2
• Overig inpandige ruimte: circa 18 m2 (zolder)
• Berging: circa 13 m2
• Inhoud: circa 400 m3
• Zonnepanelen: 8 stuks
• Combiketel: bouwjaar 2024
• Energielabel: A
• Isolatie: Muren, dak en vrijwel overal HR++ glas
• Tuinligging: Noordwesten, met achterom, gras en borders
• Z-vormige woonkamer: Veel lichtinval dankzij grote raampartijen
• Keuken: Dichte keuken zonder inrichting
• Slaapkamers: Drie ruime slaapkamers
• Badkamer: Royale casco badkamer met raam
• Zolder: Bereikbaar via vaste trap, grote zolder met mogelijkheid voor slaapkamer
• Aanvaarding: Binnen 2 maanden
LIGGING:
De Gentstraat ligt in de centraal gelegen en ruim opgezette woonwijk De Kruiskamp in ’s-Hertogenbosch West. Binnen enkele minuten ben je op de snelwegen A2 en A59, ideaal voor forenzen. Op loopafstand ligt overdekt winkelcentrum De Helftheuvelpassage met een divers winkelaanbod, perfect voor je dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
Voor recreatie en ontspanning kun je terecht bij het nabijgelegen Engelermeer, waar je kunt zwemmen, zonnen of genieten van een wandeling. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is uitstekend te bereiken, zowel per fiets als met de bus of auto. Bovendien is er een goede busverbinding naar het Centraal Station.
BUITEN:
De achtertuin, gelegen op het noordwesten, heeft een grasgazon en borders met beplantingen en biedt voldoende ruimte voor zowel ontspanning als spelen. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging van 5,91 m breed en 2,27 m diep, ideaal voor fietsen of opslag. Een handige achterom zorgt voor directe toegang tot de brandgang. De voortuin biedt voldoende afstand tot het trottoir en zorgt voor privacy.
INDELING:
Begane grond:
De entree/hal biedt toegang tot de woonkamer en een casco toiletruimte. Hier vind je ook de meterkast met zes groepen en aardlekschakelaars. De lichte Z-vormige woonkamer van circa 8,33 meter diep en 5,77 meter breed (met keuken en hal) heeft grote raampartijen met HR++ glas, wat zorgt voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, met voldoende ruimte voor een royale bank. Aan de achterzijde is er plek voor een ruime eethoek. In het midden van de woonkamer is een open trap en een handige provisiekast voor extra bergruimte. De casco keuken grenst direct aan de woonkamer en is niet voorzien van enige inrichting. Via de keuken loop je zo de achtertuin in.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de ruime badkamer. De casco badkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, beschikt niet over enige inrichting. Het grote raam zorgt voor veel licht en natuurlijke ventilatie.
De drie slaapkamers hebben allen volwaardige afmetingen. De hoofdslaapkamer van 4,45 meter x 3,14 meter biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Ook de tweede ruime slaapkamer met afmetingen van 3,81 meter x 3,14 meter, is voldoende groot voor het plaatsten van een tweepersoonsbed. De kleinste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is nog steeds 3,29 x 2,55 meter groot. Alle kamers zijn voorzien van houten kozijnen met HR++ glas.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De grote open zolder is ideaal als opbergruimte te gebruiken en biedt ook plaats aan een wasmachine, droger. Tevens vindt je hier een recente Intergas combiketel uit 2024 en er is een dakraam voor daglichttoetreding. De zolder biedt ruimte voldoende voor een grote vierde (slaap)kamer. De vloeren van alle woonlagen zijn van beton.
Interesse in deze woning? Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of een bezichtiging!
Voorwaarden ‘koopvoorrang’:
Datum einde koopvoorrang: 06-02-2025
• Huurders van een sociale huurwoning, hierna te noemen huurder(s), die interesse hebben in deze woning, kunnen reageren op zayazverkoopt.nl. Een bieding moet worden uitgebracht binnen 4 weken nadat de woning te koop is aangeboden. De vraagprijs is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde (goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI).
• Huurders krijgen als eerste de kans om de woning te bezichtigen. De huurder(s) die de woning willen kopen, kan een bod uitbrengen bij de makelaar. Zayaz beoordeelt dit bod. De huurder dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.
• Om een woning te kunnen kopen, moet de huurder een sociale huurwoning onbewoond achterlaten. Dit moet een sociale huurwoning zijn van één van de Bossche woningcorporaties. We controleren dit via de makelaar voor of tijdens de bezichtiging via een verhuurdersverklaring.
• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkopen we de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden.
• De huurder die de woning koopt, zegt zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning onbewoond achter. Dit zetten we ook in de koopovereenkomst.
• De huurder die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).
• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als uit de verhuurdersverklaring blijkt dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Ze een huurcontract hebben via een leegstandsbeheerder.
• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.
• Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.
• Zayaz bepaalt aan wie we de woning verkopen.
• Deze voorrangsregeling geldt alleen als dit in de aanbiedingstekst van de advertentie staat.
• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke gelden voor de koop van een woning worden opgenomen in de koopovereenkomst, te weten onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe
erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals gedogen bomen,
parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming,
scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen;
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaringsclausule vorig gebruik en ouderdomsclausule;
- Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.
Voor meer informatie omtrent het vorenstaande kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Kenmerken
| Woonoppervlakte | 96m² |
| Aantal kamers | 4 |
Woning op kaart
Contactformulier
Heeft u interesse in deze woning, wilt u de woning bezichtigen of heeft u een vraag? Vul dan onderstaand formulier in. We nemen zo spoedig mogelijk contact op.
Dit is uw makelaar
- Woonaccent
- Lugteren 49
- 5237 JV ’s-Hertogenbosch
- 073-6441445
- s-hertogenbosch@woonaccent.nl
- www.woonaccent.nl/s-hertogenbosch