Tilburglaan 1

Woningomschrijving

RUIME HOEKWONING MET MOGELIJKHEDEN!
Ben je op zoek naar een ruime en betaalbare woning met volop mogelijkheden? Deze op te knappen hoekwoning heeft een zonnige achtertuin op het zuidoosten en beschikt over een ruime stenen berging van circa 16 m². De woning is gelegen in de centraal gesitueerde woonwijk De Kruiskamp in ’s-Hertogenbosch West, aan een rustige woonstraat met een speelveldje op steenworp afstand. Winkels, scholen, recreatie, het Centraal Station en het stadscentrum zijn allemaal binnen fietsafstand.
De verrassend ruime woning biedt onder meer een lichte doorzonwoonkamer, een dichte keuken, vier slaapkamers op de eerste verdieping, een nette badkamer en een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Met een moderne indeling en HR++ glas, geïsoleerde muren en dak is dit huis een uitstekende basis om je eigen woonwensen te realiseren.

KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1966
• Perceeloppervlakte: 148 m2
• Woonoppervlakte: circa 117 m2
• Berging: circa 16 m2
• Inhoud: circa 400 m3
• Energielabel: C
• Isolatie: Muren, dak en HR++ glas
• Verwarming: Combiketel Vaillant bouwjaar 2024
• Tuinligging: Zuidoosten, zonnig en geheel bestraat
• Doorzonwoonkamer: Veel lichtinval dankzij grote raampartijen
• Keuken: Dichte keuken met eenvoudige inrichting
• Slaapkamers: Vijf slaapkamers
• Badkamer: Badkamer met douche, wastafel en tweede toilet
• Zolder: Bereikbaar via vaste trap, extra slaapkamer en voorzolder
• Extra´s: Diverse rolluiken en zonneluifel
• Aanvaarding: Binnen 2 maanden

LIGGING:
De Tilburglaan ligt in de centraal gelegen en ruim opgezette woonwijk De Kruiskamp in ’s-Hertogenbosch West. Binnen enkele minuten ben je op de snelwegen A2 en A59, ideaal voor forenzen. Op loopafstand ligt overdekt winkelcentrum De Helftheuvelpassage met een divers winkelaanbod, perfect voor je dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
Voor recreatie en ontspanning kun je terecht bij het nabijgelegen Engelermeer, waar je kunt zwemmen, zonnen of genieten van een wandeling. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is uitstekend te bereiken, zowel per fiets als met de bus of auto. Bovendien is er een goede busverbinding naar het Centraal Station.

BUITEN:
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is vrijwel volledig bestraat en biedt voldoende ruimte voor zowel ontspanning als spelen. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging van 4,58 m breed en 3,43 m diep, ideaal voor fietsen of opslag. In de brandgang naast de woning is een poort naar de achtertuin. De voortuin biedt voldoende afstand tot het trottoir en zorgt voor privacy.

INDELING:
Begane grond:
De entree/hal biedt toegang tot de trapopgang, de woonkamer en een betegelde toiletruimte met fonteintje. Hier vind je ook de meterkast met vijf groepen en twee aardlekschakelaars, evenals een praktische trapkast voor extra opbergruimte.
De lichte doorzonwoonkamer van circa 7,98 x 3,60 meter heeft grote raampartijen met HR++ glas, wat zorgt voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, met voldoende ruimte voor een royale bank. Aan de achterzijde is er plek voor een ruime eethoek. De dichte keuken, welke bereikbaar is via de hal, grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van een eenvoudig keukenblok met onder- en bovenkasten, een gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken loop je zo de achtertuin in.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en wastafel met meubel.
De vier slaapkamers hebben allen volwaardige afmetingen. De hoofdslaapkamer van 3,69 x 3,32 meter biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Ook de tweede ruime slaapkamer is voldoende groot voor het plaatsten van een tweepersoonsbed. De twee kleinere slaapkamers zijn ook nog voldoende ruim om te gebruiken als kinderkamer of werkkamer.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De voorzolder is ideaal als opbergruimte en biedt plaats aan de wasmachine en de Vaillant-combiketel (2024). De ruime vijfde slaapkamer heeft twee dakramen met veel daglichttoetreding, een nette afwerking en radiator verwarming. Deze kamer is 3,58 meter breed en 6,13 meter diep. De vloeren van alle woonlagen zijn van beton. Alleen de woonkamervloer is van hout.

Interesse in deze woning? Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of een bezichtiging!

Voorwaarden ‘koopvoorrang’:
Datum einde koopvoorrang: 07-03-2025

• Huurders van een sociale huurwoning, hierna te noemen huurder(s), die interesse hebben in deze woning, kunnen reageren op zayazverkoopt.nl. Een bieding moet worden uitgebracht binnen 4 weken nadat de woning te koop is aangeboden. De vraagprijs is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde (goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI).

• Huurders krijgen als eerste de kans om de woning te bezichtigen. De huurder(s) die de woning willen kopen, kan een bod uitbrengen bij de makelaar. Zayaz beoordeelt dit bod. De huurder dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.

• Om een woning te kunnen kopen, moet de huurder een sociale huurwoning onbewoond achterlaten. Dit moet een sociale huurwoning zijn van één van de Bossche woningcorporaties. We controleren dit via de makelaar voor of tijdens de bezichtiging via een verhuurdersverklaring.

• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkopen we de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden.

• De huurder die de woning koopt, zegt zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning onbewoond achter. Dit zetten we ook in de koopovereenkomst.

• De huurder die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).

• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als uit de verhuurdersverklaring blijkt dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Ze een huurcontract hebben via een leegstandsbeheerder.

• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.

• Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.

• Zayaz bepaalt aan wie we de woning verkopen.

• Deze voorrangsregeling geldt alleen als dit in de aanbiedingstekst van de advertentie staat.

• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke gelden voor de koop van een woning worden opgenomen in de
koopovereenkomst, te weten onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe
erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals gedogen bomen,
parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming,
scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen;
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaringsclausule vorig gebruik en ouderdomsclausule;
- Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.

Voor meer informatie omtrent het vorenstaande kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Kenmerken

Woonoppervlakte	117m²
Aantal kamers	6

Woning op kaart

Contactformulier

Heeft u interesse in deze woning, wilt u de woning bezichtigen of heeft u een vraag? Vul dan onderstaand formulier in. We nemen zo spoedig mogelijk contact op.

Alle velden met _* zijn verplicht

Naam *

E-mailadres *

Telefoonnummer *

Voorkeur bezichtiging

Bericht

Ja, ik ga akkoord met de _{privacyverklaring}

*

Ik wil op de hoogte gehouden worden van actueel aanbod

Dit is uw makelaar

Woonaccent
Lugteren 49
5237 JV ’s-Hertogenbosch
073-6441445
s-hertogenbosch@woonaccent.nl
www.woonaccent.nl/s-hertogenbosch

TE KOOP | TE HUUR