TE KOOP | TE HUUR
DIT IS DE PLEK WAAROP ZAYAZ VRIJE SECTOR HUURWONINGEN, KOOPWONINGEN, PARKEERPLAATSEN EN BEDRIJFSRUIMTE AANBIEDT!
Van Grobbendoncklaan 17
5213AT, 's-Hertogenbosch
112m² - 4 kamers - Rijwoning
€475.000,- k.k
Woningomschrijving
Prettig aan een ventweg gesitueerde, karakteristieke jaren ’30 woning met een zonnige stadstuin, stenen berging, achterom en prachtig uitzicht richting het Prins Hendrikpark en de IJzeren Vrouw. Via dit mooi aangelegde stadspark is de binnenstad met circa 10 minuten lopen te bereiken. Ook sportvoorzieningen, NS station Oost, speelveldjes, scholen, uitvalswegen en winkels zijn te vinden in de directe omgeving.
Inhoud ca. 395 m3, woonopp ca. 112 m2, perceelopp ca. 130 m2, bouwjaar 1938.
Begane grond:
Toegang tot de woning via de diepe voortuin waar ruimte is voor een gezellig zitje. Binnenkomst in de hal met de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. Extra bergruimte is te vinden in de verdiepte trapkast. De heerlijk lichte, woonkamer heeft grote raampartijen aan voor én achterzijde. De hal biedt toegang tot de dichte keuken met een eenvoudig keukenmeubel en een openslaande deur naar de tuin. De tuin, gelegen op het westen, is aangelegd met een royaal terras. Achterin bevindt zich de stenen berging (met elektra) en de achterom naar de brandgang.
1e Verdieping:
Overloop met paneeldeuren naar 2 ruime slaapkamers. De badkamer is eenvoudig, maar compleet met douche, wastafel en toilet. Tevens is er nog een wasruimte aanwezig met toilet.
2e Verdieping:
Grote open zolder met een dakkapel, standplaats van de CV-ketel en een mooie, hoge nok. De mogelijkheid bestaat om hier een 4e en wellicht zelfs 5e slaapkamer te creëren.
Deze vooroorlogse woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, 8 stuks zonnepanelen en het dak is enkele jaren geleden nog vernieuwd. De binnenzijde van de woning is echter gedateerd. Kopers dienen derhalve rekening te houden met moderniseringskosten. Dit biedt dan wel direct de mogelijkheid om het huis geheel naar eigen wens en smaak af te werken. Centraal gelegen op slechts enkele minuten lopen of fietsen van de bruisende Bossche binnenstad. Ook ten opzichte van diverse voorzieningen is de woning zeer centraal en gunstig gesitueerd. Parkeren kan gewoon voor de deur.
Voorwaarden ‘koopvoorrang’:
Datum in verkoop: 13-11-2024
• Huurders van een sociale huurwoning, hierna te noemen huurder(s), die interesse hebben in deze woning, kunnen reageren op zayazverkoopt.nl. Een bieding moet worden uitgebracht binnen 4 weken nadat de woning te koop is aangeboden. De vraagprijs is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde (goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI).
• Huurders krijgen als eerste de kans om de woning te bezichtigen. De huurder(s) die de woning willen kopen, kan een bod uitbrengen bij de makelaar. Zayaz beoordeelt dit bod. De huurder dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.
• Om een woning te kunnen kopen, moet de huurder een sociale huurwoning onbewoond achterlaten. Dit moet een sociale huurwoning zijn van één van de Bossche woningcorporaties. We controleren dit via de makelaar voor of tijdens de bezichtiging via een verhuurdersverklaring.
• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkopen we de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden.
• De huurder die de woning koopt, zegt zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning onbewoond achter. Dit zetten we ook in de koopovereenkomst.
• De huurder die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).
• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als uit de verhuurdersverklaring blijkt dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Ze een huurcontract hebben via een leegstandsbeheerder.
• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.
• Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.
• Zayaz bepaalt aan wie we de woning verkopen.
• Deze voorrangsregeling geldt alleen als dit in de aanbiedingstekst van de advertentie staat.
• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke gelden voor de koop van een woning worden opgenomen in de koopovereenkomst, te weten onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe erfdienstbaarheden/bedingen/
verplichtingen zoals gedogen bomen, parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem,
wijkverwarming, scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen.
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaringsclausule vorig gebruik en ouderdomsclausule; en
- Overname van de door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.
Kenmerken
| Woonoppervlakte | 112m² |
| Aantal kamers | 4 |
Woning op kaart
Contactformulier
Heeft u interesse in deze woning, wilt u de woning bezichtigen of heeft u een vraag? Vul dan onderstaand formulier in. We nemen zo spoedig mogelijk contact op.
Dit is uw makelaar
- Boumij
- Hekellaan 6
- 5211 LX ’s-Hertogenbosch
- 073-6122344
- info@boumij.nl
- www.boumij.nl