TE KOOP | TE HUUR
DIT IS DE PLEK WAAROP ZAYAZ VRIJE SECTOR HUURWONINGEN, KOOPWONINGEN, PARKEERPLAATSEN (koop) EN BEDRIJFSRUIMTE AANBIEDT!
Westerkwartier 19
5235JK, 's-Hertogenbosch
115m² - 4 kamers - Hoekwoning
€375.000,- k.k
Woningomschrijving
RUIME HOEKWONING MET VEEL POTENTIEEL!
Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Deze royale woning aan het Westerkwartier 19 biedt volop mogelijkheden! Met een tuingerichte woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers en een vaste trap naar een enorme zolderverdieping, is dit een huis met veel potentieel.
De ruime achtertuin van bijna 9,50 meter diep en 9,70 meter breed biedt volop mogelijkheden voor een uitbouw, een overkapping of speelruimte voor kinderen. Op de tweede verdieping heb je een indrukwekkende open ruimte met een nokhoogte van 4,37 meter, groot genoeg om extra (slaap)kamers én een vliering met extra bergruimte te realiseren.
Gelegen in de populaire wijk Maaspoort, op korte loopafstand van winkelcentrum Maaspoort, recreatiegebied de Noorderplas, scholen en openbaar vervoer. Een woning die met wat modernisering een geweldige gezinswoning kan worden. Kom kijken en ontdek de mogelijkheden!
KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1985
• Perceeloppervlakte: 196 m2
• Woonoppervlakte: circa 115 m2
• Inhoud: circa 412 m3
• Energielabel C
• Dak-, vloer- en spouwisolatie en bijna overal HR++ glas
• AWB combiketel (bouwjaar 2006)
• Groot dakvlak op het zuiden, ideaal voor zonnepanelen
• Gezinsvriendelijke woonomgeving
• Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
• Ruime brede achtertuin
• Stenen berging van circa 8 m2
• Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval
• Open keuken met eenvoudig keukenblok
• Eenvoudige badkamer met tweede toilet
• Ruimte voor maar liefst vijf slaapkamers
• Zeer ruime zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden
LIGGING:
Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in de gewilde wijk Maaspoort. Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen eenvoudig bereikbaar. Binnen enkele minuten wandel je naar winkelcentrum Maaspoort voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen te vinden.
Recreatiegebied de Noorderplas ligt praktisch voor de deur, perfect voor een wandeling, fietstocht of een ontspannen middag aan het water. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn eenvoudig bereikbaar. De bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch is snel te bereiken met de auto, de fiets of het openbaar vervoer.
TUIN:
De achtertuin heeft een gunstige ligging op het noordoosten en biedt een breedte van 9,70 meter en een diepte van bijna 9,50 meter. Dankzij de ruime afmetingen is er volop plek voor een terras, overkapping, uitbouw of speelruimte.
In de zomer profiteer je van de hele dag zon in de tuin, zonder dat de achtergevel direct in de volle zon staat, wat zorgt voor een prettige balans tussen zon en schaduw. De tuin is voorzien van een stenen terras, een gazon en borders met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging en een handige achterom. De voortuin is bestraat.
INDELING:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, de betegelde toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De tuingerichte woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt direct toegang tot de achtertuin via de achterdeur. De ruime tuin maakt het eenvoudig om de woonkamer uit te breiden voor nog meer leefruimte. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast.
De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eenvoudig keukenblok. Hier kun je een prachtige nieuwe keuken realiseren die volledig aansluit op jouw wensen.
Eerste verdieping:
Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beslaat de volledige breedte van de woning en is bijzonder ruim. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers: een ruime en een kleinere kamer die prima als kinder-, werk- of studeerkamer te gebruiken is.
De badkamer is eenvoudig maar praktisch ingedeeld en beschikt over een douche, wastafel, tweede toilet en een aansluiting voor de wasmachine.
Tweede verdieping:
De zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap en is opvallend ruim. De nokhoogte van 4,37 meter biedt volop mogelijkheden om extra kamers of een vliering te creëren.
Op deze verdieping bevinden zich een dakraam, de combi-ketel (bouwjaar 2006), een mechanische ventilatie-unit en een aansluiting voor een wasmachine. Dankzij de enorme ruimte is het eenvoudig om hier twee volwaardige slaapkamers te realiseren, zonder dat een dakkapel noodzakelijk is.
Ben jij op zoek naar een woning met ruimte en potentie om helemaal naar eigen smaak te maken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze royale hoekwoning!
Voorwaarden ‘koopvoorrang’:
Datum einde koopvoorrang: 21-03-2025
• Huurders van een sociale huurwoning, hierna te noemen huurder(s), die interesse hebben in deze woning, kunnen reageren op zayazverkoopt.nl. Een bieding moet worden uitgebracht binnen 4 weken nadat de woning te koop is aangeboden. De vraagprijs is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde (goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI).
• Huurders krijgen als eerste de kans om de woning te bezichtigen. De huurder(s) die de woning willen kopen, kan een bod uitbrengen bij de makelaar. Zayaz beoordeelt dit bod. De huurder dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.
• Om een woning te kunnen kopen, moet de huurder een sociale huurwoning onbewoond achterlaten. Dit moet een sociale huurwoning zijn van één van de Bossche woningcorporaties. We controleren dit via de makelaar voor of tijdens de bezichtiging via een verhuurdersverklaring.
• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkopen we de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden.
• De huurder die de woning koopt, zegt zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning onbewoond achter. Dit zetten we ook in de koopovereenkomst.
• De huurder die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).
• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als uit de verhuurdersverklaring blijkt dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Ze een huurcontract hebben via een leegstandsbeheerder.
• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.
• Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.
• Zayaz bepaalt aan wie we de woning verkopen.
• Deze voorrangsregeling geldt alleen als dit in de aanbiedingstekst van de advertentie staat.
• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke gelden voor de koop van een woning worden opgenomen in de koopovereenkomst, te weten onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe
erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals gedogen bomen,
parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming,
scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen;
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaringsclausule vorig gebruik en ouderdomsclausule;
- Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.
Voor meer informatie omtrent het vorenstaande kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Kenmerken
| Woonoppervlakte | 115m² |
| Aantal kamers | 4 |
Woning op kaart
Contactformulier
Heeft u interesse in deze woning, wilt u de woning bezichtigen of heeft u een vraag? Vul dan onderstaand formulier in. We nemen zo spoedig mogelijk contact op.
Dit is uw makelaar
- Woonaccent
- Lugteren 49
- 5237 JV ’s-Hertogenbosch
- 073-6441445
- s-hertogenbosch@woonaccent.nl
- www.woonaccent.nl/s-hertogenbosch