Zesde Haren 14

Woningomschrijving

In een rustige, kindvriendelijke en groene omgeving gelegen tussenwoning met 2 slaapkamers, een tuin met stenen berging en achterom. De gehele woning is in het afgelopen jaar flink onder handen genomen, waaronder een nieuwe geïsoleerde voor- en achtergevel, kunststof kozijnen met HR++-beglazing, en het gehele dak is vernieuwd en voorzien van isolatie en 4 zonnepanelen. In de nabije omgeving liggen winkelcentrum De Rompertpassage en Ploosche Hof, scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen.

Inhoud ca. 301 m3, woonoppervlakte ca. 85 m2, perceel 143 m2, bouwjaar 1975

Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte met fonteintje, meterkast en toegang tot de ruime woonkamer. De ruime woonkamer met laminaatvloer valt op door de grote raampartijen aan weerszijden, die zorgen voor een prachtige lichtinval. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken, waar je ook een handige bergkast vindt. Vanuit de keuken stap je via een openslaande deur zo de achtertuin in, die op het noordwesten is gelegen. De tuin beschikt over een stenen berging en een achterom.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste kast, ideaal voor extra opbergruimte. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafel en een aansluiting voor de wasapparatuur. Op de overloop vind je ook de opstelplaats voor de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit.

2e verdieping:
Op deze verdieping vind je een verrassend ruime bergzolder, perfect voor het opbergen van je seizoensspullen of andere items.

Deze leuke tussenwoning is geheel voorzien van HR++- dubbelglas en heeft een energielabel A. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met mooie natuurgebieden naast de wijk. Het winkelcentrum ‘De Rompert’ is op enkele fietsminuten gelegen, evenals diverse scholen en sportverenigingen.

Voorwaarden ‘koopvoorrang’:

Datum einde ‘koopvoorrang’: 07-02-2025

• Huurders van een sociale huurwoning, hierna te noemen huurder(s), die interesse hebben in deze woning, kunnen reageren op zayazverkoopt.nl. Een bieding moet worden uitgebracht binnen 4 weken nadat de woning te koop is aangeboden. De vraagprijs is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde (goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI).

• Huurders krijgen als eerste de kans om de woning te bezichtigen. De huurder(s) die de woning willen kopen, kan een bod uitbrengen bij de makelaar. Zayaz beoordeelt dit bod. De huurder dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.

• Om een woning te kunnen kopen, moet de huurder een sociale huurwoning onbewoond achterlaten. Dit moet een sociale huurwoning zijn van één van de Bossche woningcorporaties. We controleren dit via de makelaar voor of tijdens de bezichtiging via een verhuurdersverklaring.

• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkopen we de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden.

• De huurder die de woning koopt, zegt zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning onbewoond achter. Dit zetten we ook in de koopovereenkomst.

• De huurder die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).

• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als uit de verhuurdersverklaring blijkt dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Ze een huurcontract hebben via een leegstandsbeheerder.

• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.

• Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.

• Zayaz bepaalt aan wie we de woning verkopen.

• Deze voorrangsregeling geldt alleen als dit in de aanbiedingstekst van de advertentie staat.

• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke gelden voor de koop van een woning worden opgenomen in de koopovereenkomst, te weten onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe erfdienstbaarheden/bedingen/
verplichtingen zoals gedogen bomen, parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem,
wijkverwarming, scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen.
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaringsclausule vorig gebruik en ouderdomsclausule; en
- Overname van de door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.

Kenmerken

Woonoppervlakte	85m²
Aantal kamers	3

Woning op kaart

Contactformulier

Heeft u interesse in deze woning, wilt u de woning bezichtigen of heeft u een vraag? Vul dan onderstaand formulier in. We nemen zo spoedig mogelijk contact op.

Alle velden met _* zijn verplicht

Naam *

E-mailadres *

Telefoonnummer *

Voorkeur bezichtiging

Bericht

Ja, ik ga akkoord met de _{privacyverklaring}

*

Ik wil op de hoogte gehouden worden van actueel aanbod

Dit is uw makelaar

Boumij
Hekellaan 6
5211 LX ’s-Hertogenbosch
073-6122344
info@boumij.nl
www.boumij.nl

TE KOOP | TE HUUR